TIPS MEMBELI RUMAH DAN MENGHITUNG KEMAMPUAN FINANSIAL PASANGAN MUDA

Contoh kasus:
Suami istri muda, join income = 6 juta, masa kerja kurang dari 1 tahun, belum ada SPT, belum ada kartu keluarga. Menginginkan rumah kecil dan sehat di pemukiman yang layak.

1. Hitung kemampuan finansialmu, caranya:

a. Hitung credit power-mu (kemampuan mencicil),

Sederhananya rumah itu akan dibeli lewat KPR, entah rumah baru dari developer ataupun rumah second. Cicilan itu biasanya 1/3 gaji, walau ada beberapa bank bisa mencapai 40 bahkan 50%.
Contoh hitungan dengan bunga 14% dan jangka 15 tahun maka kita bisa meminjam:
100 juta, cicilan 1.3juta/bulan, income 4 juta
150 juta, cicilan 1.9juta/bulan, income 6 juta
200 juta, cicilan 2.6juta/bulan, income 8 juta
hitung posisi credit powermu ada dimana

b. Hitung buying power-mu (kemampuan membeli rumah)

Bank umumnya hanya akan mendanai 80% dari harga rumah, maka kita harus mencari 20% sisanya. Ambil contoh kasus diatas dimana buying power kita 150 juta. 150 juta adalah 80%-nya sehingga harga rumah maksimal yang bisa kita dapatkan adalah di kisaran 187.5 juta. Atau dengan DP sebesar 37.5juta.
Yang perlu diperhatikan, buying power = DP + administrasi. Dalam kasus diatas. Maka first paymentnya adalah 37.5 juta + 10 juta (5% dari harga rumah biasanya untuk keperluan administrasi). Sehingga total dana yang harus disiapkan adalah 47.5 juta.

2. Setelah menentukan posisi finansial dimana, barulah kita mencari rumah yang cocok untuk kita.
Ada beberapa pilihan antara lain:

a. Rumah baru, rumah baru dari developer ini hitungannya lebih mudah. angkanya pun jelas, namun masalahnya pilihan sangat terbatas. Waktu idle untuk menunggu rumah ini pun cukup lama, beberapa perumahan besar bahkan memasang tenggang waktu hingga 2 tahun-an. Ini pun belum menjamin kita punya tetangga.

b. Rumah second, rumah second sebenarnya pilihan yang sangat menarik. Selain lokasinya yang lebih dekat. membeli rumah second berarti membeli masyarakat dan lingkungan yang sudah jadi. Dan rumah ini bisa langsung ditempati.

Tips dan Saran:

1. Jangka waktu cicilan baiknya adalah kurang dari 15 tahun, lebih dari itu akan memberatkan sang kreditor.
2. Rumah second selalu lebih menguntungkan dibandingkan rumah baru. Rumah second sendiri dibagi dalam 3
kategori:
-usia < 10 tahun
-usia 10-20 tahun
-usia > 20 tahun
pembagian sederhana ini didasarkan dengan penggunaan material dan design dari rumah tersebut. Rumah dalam kategori pertama sebenarnya merupakan pilihan yang terbaik. Disamping harganya lebih murah, kondisi bangunannya tergolong masih baik.

3. Lokasi adalah komponen yang signifikan, dengan budget yang terbatas. Lebih baik memilih rumah yang lebih kecil namun jelas keamanan dan sarana prasarananya. Contohnya rumah tipe 36 di BSD tentunya secara faktor strategis lebih baik daripada rumah di daerah Ciputat dengan harga yang sama misalnya.

(Priandoyo,  2007)

TIPS MEMBELI RUMAH SECOND

Berikut merupakan tips membeli rumah untuk Anda yang yang ingin membeli rumah tetapi masih bingung tentang hal penting apa saja yang harus diperhatikan dalam membeli rumah tersebut. 

1. Usahakan untuk membeli rumah dari pemiliknya sendiri atau memakai jasa broker/perantara yang benar-benar tepat.

Cara membeli rumah second yang terbaik adalah langsung dari pemiliknya sendiri/tanpa perantara, karena disana anda bisa memperoleh informasi secara detail tentang rumah yang hendak dibeli. Selain itu dengan membeli langsung, harganya akan lebih murah karena penjual tidak perlu memberi komisi kepada broker/perantara. 

Untuk perantara, pastikan perantara tersebut akan mempertemukan Anda dengan pemilik langsung sehingga info-info rumah dengan detail dan Anda mengetahui harga yang ditetapkan langsung oleh si penjual. Pilih broker yang sudah anda kenal/bisa anda percaya. Alternatif lain adalah dengan meminta referensi broker property dari saudara/relasi-relasi anda. Jika tidak, sebaiknya gunakan jasa broker porperty terkenal yang sudah memiliki kredibilitas baik, yang akan sangat membantu saat pengurusan dokumen jual beli, bahkan saat pengajuan KPR seandainya anda berencana membeli rumah tersebut dengan cara mencicil ke bank.

2. Tanyakan usia bangunan rumah. 

Secara sederhana anda bisa mengklasifikasi usia bangunan rumah yaitu : baru (kurang dari 10 tahun), sedang (10 s/d 20 tahun) dan tua (lebih dari 20 tahun). Jika pernah dilakukan renovasi, tanyakan kapan terakhir kali dilakukan renovasi. Tentunya ini bukan patokan baku, karena tentu akan sangat dipengaruhi oleh kualitas bahan bangunan, tipe struktur dan kualitas pengerjaan yang dipergunakan pada rumah tersebut. Yang jelas, semakin tua usia bangunan maka performa-nya semakin menurun, dan berarti anda harus bersiap menganggarkan dana untuk merenovasi rumah tersebut.

3. Periksa kondisi fisik rumah. 

Periksa secara detail kondisi fisik rumah pada setiap bagian-bagiannya, bila perlu buat check list agar lebih mudah dalam melakukan pemeriksaan. Akan lebih baik jika anda mengajak kontraktor untuk menilai kondisi rumah saat ini. Beberapa hal yang harus anda perhatikan antara lain :
- Kondisi struktur rumah, periksalah barangkali ada retak-retak di pondasi, dinding, kolom dan balok
- Periksalah dinding, barangkali ada flek-fek bekas rembesan air tanah
- Periksa kualitas lantai, apa masih baik atau sudah mengalami penurunan/retak-retak lantai
- Periksalah barangkali ada bekas-bekas serangan rayap pada kusen, jendela, pintu, plafon dan atap rumah.
- Pastikan bahwa struktur atap masih dalam kondisi baik, lihatlah barangkali ada balok/gording yang keropos, atau kebocoran serius pada talang
- Jangan lupa cek pula kondisi jaringan listrik PLN di rumah, masih baik atau sudah awut-awutan
- Apakah kualitas airnya masih layak, dan cek pula jaringan air apa masih dalam kondisi baik
- Rasakan kondisi ruangan-ruangan, apakah segar, lembab atau malah terasa gerah ?

4. Cek lingkungan sekitar rumah. 

Dapatkan informasi tentang kondisi lingkungan sekitar rumah, terutama jika rumah itu hendak anda tempati bersama keluarga. Jangan sampai anda kecewa karena ternyata lokasi rumah tersebut sulit diakses, rawan keamanan, jauh dari sarana pendidikan atau bahkan ternyata sering kebanjiran !!

5. Cek dokumen kelengkapan rumah. 

Periksalah keaslian sertifikat rumah (SHM), sertifikat Ijin Mendirikan Bangunan (IMB), bukti Pajak Bumi Bangunan (PBB) dan kemudian lakukan cross check pada semua dokumen tersebut. Apabila ternyata nama yang tertera disitu tidak sama dengan nama penjual rumah, tanyakan status hubungannya. Bila katanya belum dilakukan proses Balik Nama, mintalah Akta Jual Beli yang sah atas rumah tersebut. Untuk rumah yang berstatus harta warisan, tanyakan berapa banyak ahli waris sahnya. Poin ini penting sekali buat anda, demi menghindari masalah hukum yang tidak diinginkan di kemudian hari.

6. Cek harga.

Carilah informasi sebanyak mungkin tentang harga pasaran tanah dan rumah di sekitar lokasi rumah tersebut, sehingga anda bisa melakukan penawaran dalam kisaran harga yang sewajarnya. Terlebih-lebih jika anda berencana membeli rumah tersebut untuk kemudian menjualnya lagi.

Nah, semoga beberapa tips di atas bisa bermanfaat bagi Anda. Selamat membeli rumah !

DIJUAL CEPAT RUMAH MURAH DI PAKISAJI MALANG 310 JUTA

Dijual rumah di dekat Pasar Pakisaji Malang 310 Juta

Keterangan:
Luas Tanah: 336m2
Fasilitas:
3 Kamar Tidur
2 kamar mandi
Dapur
Ruang Tamu
Ruang keluarga
Jemuran
Carport
Taman

Air sanyo
Listrik 900 watt
SHM

Lokasi Dekat pasar Pakisaji, Jl Kendalisodo 176 Rt 12 Rw 03.
Depan pasar pakisaji masuk gang.

Info lebih lanjut hubungi Nia 085755066161

DIJUAL SEGERA MURAH RUMAH DI DEKAT RRI MALANG Rp. 76 Juta

Dijual SEGERA Rumah di dekat RRI Malang, daerah Tunggulwulung, Rp. 76.000.000


Luas Tamnah 47 m2, full bangunan.
2 Kamar tidur
1 kamar mandi
Dapur
Ruang keluarga
Ruang loteng (bisa dibuat kamar baru atau gudang)
SHM
Air Sanyo
Listrik 900 watt
Baru direnovasi
Lokasi strategis dekat dengan: RRI Malang, POLINEMA, UNIBRAW, UNM, UIN Malang, ITN, UMM kampus 1 dan 2, Wearnes, SOB, Soekarno-Hatta, Perumahan Tunggul Wulung, MATOS, dan lain2...


Info dan untuk melihat hub Yuli 08993902111


DIJUAL SEGERA BUTUH UANG..!!!!

Dikontrakkan Rumah di Mayjen Panjaitan Malang (Deket UB, UNM, POLINEMA, MATOS, UNMUH Pascasarjana) 360 ribu/bulan

Dikontrakkan cepat rumah di Jln Mayjen Panjaitan gang 13 Malang, cuman 360 ribu/bulan.. Mengontrak untuk 1 tahun 3,5 juta..

2 Kamar Tidur, 1 Kamar mandi, Lantai keramik..
Listrik
PDAM

Dekat dengan kampus Universitas Brawijaya, Universitas Negeri Malang, POLINEMA, Malang Town Square (MATOS), kampus UNMUH Pascasarjana...

Berminat hubungi 08993902111 (sms/telpn)

Rumah Dijual Murah Di Dau Malang 145 juta

Dijual rumah di Dau Malang.
Luas tanah 120 m, Luas bangunan 60 m.

3 Kamar tidur, 1 Kamar mandi, Ruang tamu, dapur, dan halaman yang luas.
SHM.
Air sanyo/sumur.
Listrik.

Bangunan baru 1-2 tahun, ruang tamu dan ruangan2 lain sudah dicat, tinggal kamar tidur saja yang belum dicat..

Dijual 145 juta nego.

Info rumah dan untuk melihat lansung hubungi Yuli di 08993902111.

TANAH DIJUAL PLUS SENGON 2 TAHUN DIJUAL MURAH DI BATU MALANG (Rp. 65 Ribu/meter)

Assalamualaikum..


Agan2 ane mau jual tanah di Batu-Malang,


Sudah ada pohon sengonnya umur 2-3 tahunan..


Luas tanah 1 Hektar (Ha), dijual 65 ribu/meter atau 650 juta..


Dijual cz butuh uang cepat..


Untuk agan2 yang ingin tahu prospek harga jual pohon sengonnya silakan buka link:


http://www.wartakota.co.id/detil/berita/20090/Pengusaha-Butuh-Banyak-Kayu-Sengon
http://blog.ub.ac.id/risqiayu/2010/06/




Untuk info silakan hubungi ane di 08993902111 atau 0341 9380389 bisa telpn atau sms..

Rumah Kos Full Penghuni Dijual Murah Plus Perabot 255 juta nego

Rumah kos dekat SMK PGRI Tlogomas (sekitar 100 meter dari SMK)

Luas tanah 60 m2
Luas bangunan 180 m2 (3 lantai)
Jumlah kamar tidur 8, kamar mandi 2
Surat akta jual beli dan SHM

Baru 2 tahun  direnovasi
Sudah full ada yang ngekos (sebagian besar murid SMK PGRI)

Harga sewa kosan 8 kamar:
1,5 juta/kamar/tahun x 8 kamar = 12 juta/tahun

Dijual plus perabot 255 juta nego

Rumah dijual karena pemilik ingin pulang kampung ke Madura dan tidak balik ke Malang lagi, sehingga rumah miliknya dijual untuk modal bisnis nanti di Madura..

Info lebih jelas sms atau telp ke Yuli 0341 9380389 atau 08993902111

Gambar rumah:

 Rumah tampak depan

Rumah dilihat dari bawah bagian depan rumah

Ruang tamu

kamar-kamar kos di lantai 2

Bagian dalam kamar kos (termasuk perabot yang dijual)

Bagian dalam kamar kos (termasuk perabot yang dijual)

 Bagian dalam kamar mandi

Lantai 3: Jemuran, ada pondasi 3 calon kamar yang akan dibangun (dulu ras renovasi rencananya mau dibangun 3 kamar sama bpk yang punya, berhubung dana belum mencukupi akhirnya belum dibangun sampai sekarang, cuman ada pondasinya saja)

 SMK PGRI Tlogomas dilihat dari lantai 3 (arah selatan)

Rumah Kos Dijual Murah (Butuh Uang Cepat)

Rumah Kos Dijual Murah (Butuh Uang Cepat) 455 juta (nego)

Lokasi Di Belakang Kampus UNMUH 3 Landungsari Malang (Jalan kaki dari rumah ke kampus UNMUH 5-10 menit),
Jumlah kamar tidur 23, jumlah kamar mandi 3.
Luas tanah 110 m2, luas bangunan 200 m2 (3 lantai).
SHM
Listrik
Memakai air sanyo

Sewa kos di daerah sini rata-rata 200-300 ribu/ bulan/ kamar

(Asumsi keuntungan per tahun= 250 ribu x 23 kamar x 12 bulan = 69 juta/ tahun).

Peluang besar, karena kampus UNMUH setiap tahun menambah jumlah mahasiswanya sedangkan perkembangan rumah untuk kos-kosan lambat, hal tersebut juga menyebabkan sewa kos per tahun hampir selalu naik.


Untuk info lebih jelas hubungi Yuli 0341 9380389 / 08993902111 (bisa telpn atau sms)


Gambar Rumah:

Tampak Depan (Rumah bagian kiri) dan jalan menuju kampus UNMUH


Rumah Bagian Atas 3 Lantai (dilihat dari bawah)

Kamar Kos

Koridor dan Tangga Lantai 2

Tangga Dilihat dari Atas


Koridor Lantai 1 Dilihat Dari Depan


Koridor dan Halaman Depan Lantai 3


Koridor Lantai 3


Pemandangan Serong Kiri Kosaan Dilihat Dari Lantai 2, Kampus UNMUH Terlihat Genteng Yang Warna Hitam Kecoklatan Panjang


Tangga Menuju Lantai 1