INVESTASI DI PROPERTY
Label: investasi properti , Property , Tips Membeli Rumah
TIPS MEMBELI RUMAH DAN MENGHITUNG KEMAMPUAN FINANSIAL PASANGAN MUDA
Contoh kasus:
Suami istri muda, join income = 6 juta, masa kerja kurang dari 1 tahun, belum ada SPT, belum ada kartu keluarga. Menginginkan rumah kecil dan sehat di pemukiman yang layak.
1. Hitung kemampuan finansialmu, caranya:
a. Hitung credit power-mu (kemampuan mencicil),
Sederhananya rumah itu akan dibeli lewat KPR, entah rumah baru dari developer ataupun rumah second. Cicilan itu biasanya 1/3 gaji, walau ada beberapa bank bisa mencapai 40 bahkan 50%.
Contoh hitungan dengan bunga 14% dan jangka 15 tahun maka kita bisa meminjam:
100 juta, cicilan 1.3juta/bulan, income 4 juta
150 juta, cicilan 1.9juta/bulan, income 6 juta
200 juta, cicilan 2.6juta/bulan, income 8 juta
hitung posisi credit powermu ada dimana
b. Hitung buying power-mu (kemampuan membeli rumah)
Bank umumnya hanya akan mendanai 80% dari harga rumah, maka kita harus mencari 20% sisanya. Ambil contoh kasus diatas dimana buying power kita 150 juta. 150 juta adalah 80%-nya sehingga harga rumah maksimal yang bisa kita dapatkan adalah di kisaran 187.5 juta. Atau dengan DP sebesar 37.5juta.
Yang perlu diperhatikan, buying power = DP + administrasi. Dalam kasus diatas. Maka first paymentnya adalah 37.5 juta + 10 juta (5% dari harga rumah biasanya untuk keperluan administrasi). Sehingga total dana yang harus disiapkan adalah 47.5 juta.
2. Setelah menentukan posisi finansial dimana, barulah kita mencari rumah yang cocok untuk kita.
Ada beberapa pilihan antara lain:
a. Rumah baru, rumah baru dari developer ini hitungannya lebih mudah. angkanya pun jelas, namun masalahnya pilihan sangat terbatas. Waktu idle untuk menunggu rumah ini pun cukup lama, beberapa perumahan besar bahkan memasang tenggang waktu hingga 2 tahun-an. Ini pun belum menjamin kita punya tetangga.
b. Rumah second, rumah second sebenarnya pilihan yang sangat menarik. Selain lokasinya yang lebih dekat. membeli rumah second berarti membeli masyarakat dan lingkungan yang sudah jadi. Dan rumah ini bisa langsung ditempati.
Tips dan Saran:
1. Jangka waktu cicilan baiknya adalah kurang dari 15 tahun, lebih dari itu akan memberatkan sang kreditor.
2. Rumah second selalu lebih menguntungkan dibandingkan rumah baru. Rumah second sendiri dibagi dalam 3
kategori:
-usia < 10 tahun
-usia 10-20 tahun
-usia > 20 tahun
pembagian sederhana ini didasarkan dengan penggunaan material dan design dari rumah tersebut. Rumah dalam kategori pertama sebenarnya merupakan pilihan yang terbaik. Disamping harganya lebih murah, kondisi bangunannya tergolong masih baik.
3. Lokasi adalah komponen yang signifikan, dengan budget yang terbatas. Lebih baik memilih rumah yang lebih kecil namun jelas keamanan dan sarana prasarananya. Contohnya rumah tipe 36 di BSD tentunya secara faktor strategis lebih baik daripada rumah di daerah Ciputat dengan harga yang sama misalnya.
(Priandoyo, 2007)
Label: Kos , KPR , Pasangan Muda , Property , Rumah , Tanah , Tips Membeli Rumah
TIPS MEMBELI RUMAH SECOND
2. Tanyakan usia bangunan rumah.
3. Periksa kondisi fisik rumah.
- Kondisi struktur rumah, periksalah barangkali ada retak-retak di pondasi, dinding, kolom dan balok
- Periksalah dinding, barangkali ada flek-fek bekas rembesan air tanah
- Periksa kualitas lantai, apa masih baik atau sudah mengalami penurunan/retak-retak lantai
- Periksalah barangkali ada bekas-bekas serangan rayap pada kusen, jendela, pintu, plafon dan atap rumah.
- Pastikan bahwa struktur atap masih dalam kondisi baik, lihatlah barangkali ada balok/gording yang keropos, atau kebocoran serius pada talang
- Jangan lupa cek pula kondisi jaringan listrik PLN di rumah, masih baik atau sudah awut-awutan
- Apakah kualitas airnya masih layak, dan cek pula jaringan air apa masih dalam kondisi baik
- Rasakan kondisi ruangan-ruangan, apakah segar, lembab atau malah terasa gerah ?
4. Cek lingkungan sekitar rumah.
5. Cek dokumen kelengkapan rumah.
6. Cek harga.
Nah, semoga beberapa tips di atas bisa bermanfaat bagi Anda. Selamat membeli rumah !
Label: Kos , Property , Rumah , Tanah , Tips Membeli Rumah
DIJUAL CEPAT RUMAH MURAH DI PAKISAJI MALANG 310 JUTA
Dijual rumah di dekat Pasar Pakisaji Malang 310 Juta
Keterangan:
Luas Tanah: 336m2
Fasilitas:
3 Kamar Tidur
2 kamar mandi
Dapur
Ruang Tamu
Ruang keluarga
Jemuran
Carport
Taman
Air sanyo
Listrik 900 watt
SHM
Lokasi Dekat pasar Pakisaji, Jl Kendalisodo 176 Rt 12 Rw 03.
Depan pasar pakisaji masuk gang.
Info lebih lanjut hubungi Nia 085755066161
DIJUAL SEGERA MURAH RUMAH DI DEKAT RRI MALANG Rp. 76 Juta
Dijual SEGERA Rumah di dekat RRI Malang, daerah Tunggulwulung, Rp. 76.000.000
Luas Tamnah 47 m2, full bangunan.
2 Kamar tidur
1 kamar mandi
Dapur
Ruang keluarga
Ruang loteng (bisa dibuat kamar baru atau gudang)
SHM
Air Sanyo
Listrik 900 watt
Baru direnovasi
Lokasi strategis dekat dengan: RRI Malang, POLINEMA, UNIBRAW, UNM, UIN Malang, ITN, UMM kampus 1 dan 2, Wearnes, SOB, Soekarno-Hatta, Perumahan Tunggul Wulung, MATOS, dan lain2...
Info dan untuk melihat hub Yuli 08993902111
DIJUAL SEGERA BUTUH UANG..!!!!
4 RUKO DI MALANG SANGAT STRATEGIS DIJUAL MURAH HANYA 420 JUTA
Sebelah selatan fly-over, strategis dekat dengan dealer-dealer motor.
Panjang x lebar : 6 x 11 meter.
- 2 lantai full bangunan
- 3 kamar tidur
- Air pake PDAM
- air pake pompa air tapi rusak. Tinggal ganti pompa airnya saja
- Telepon
- Listrik (dua ribu dua ratus) 2.200 Watt
- Jalur utama Blitar, Tulung Agung - Malang. Ruas jalan lebar banget.
- Surat Hak Guna Bangunan (HGB). Kalo pengen SHM ikut PRONA bayar 12 juta (Proyek Nasional)
Tampak depan 1 |
Tampak depan 2 |
ruas jalan luas banget dilihat dari lantai 2 |
ruas jalan luas banget dilihat dari lantai 2 |
Label: Property , Ruko , Rumah Dijual
Dikontrakkan Rumah di Mayjen Panjaitan Malang (Deket UB, UNM, POLINEMA, MATOS, UNMUH Pascasarjana) 360 ribu/bulan
Dikontrakkan cepat rumah di Jln Mayjen Panjaitan gang 13 Malang, cuman 360 ribu/bulan.. Mengontrak untuk 1 tahun 3,5 juta..
2 Kamar Tidur, 1 Kamar mandi, Lantai keramik..
Listrik
PDAM
Dekat dengan kampus Universitas Brawijaya, Universitas Negeri Malang, POLINEMA, Malang Town Square (MATOS), kampus UNMUH Pascasarjana...
Berminat hubungi 08993902111 (sms/telpn)
Rumah Dijual Murah Di Dau Malang 145 juta
Dijual rumah di Dau Malang.
Luas tanah 120 m, Luas bangunan 60 m.
3 Kamar tidur, 1 Kamar mandi, Ruang tamu, dapur, dan halaman yang luas.
SHM.
Air sanyo/sumur.
Listrik.
Bangunan baru 1-2 tahun, ruang tamu dan ruangan2 lain sudah dicat, tinggal kamar tidur saja yang belum dicat..
Dijual 145 juta nego.
Info rumah dan untuk melihat lansung hubungi Yuli di 08993902111.